今年下半年楼市会反弹吗？最主要看“这个因素”能不能得到修复！

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自2021年下半年以来，火热的房地产市场就进入了一个降温的趋势，虽然那一年我们的商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元，但去年的楼市成绩可以说也创下了一个历史，去年全年商品房销售额仅完成了13.3万亿元，相较于上一年下滑了近5万亿元左右，这也是房地产历史上首次出现这么大的降幅，要知道去年年初以来，我们出台了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，可以说在房价下跌的基础上又给出了一大波的优惠，实际上都可以给购房者节省几万几十万的成本了，但去年市场行情依然低迷。随着去年年底疫情的逐渐消失，今年很多人对于市场反弹期待很大！

目前已经到了5月底，从今年的市场走势来看，二三月份一二线城市楼市有了反弹的迹象，新房二手房市场交易量提升明显，但在四五月份市场表现又比较低迷了，今年对于楼市的调控也是非常积极，调控次数已超250次，而且今年不少城市对于限制性的政策予以放宽放松，这从很大程度上来说，能够让市场上有更多的人拥有购房资格，从中挖掘出更多的潜在需求进入楼市，但从目前的市场行情来看，楼市并没有真正出现反弹的迹象，二三月份的市场火热更像是季节性表现，指望上半年楼市反弹不可能了，毕竟只剩下1个月的时间，所以有不少网友都想问一个问题，那就是下半年楼市会不会反弹呢？

其实这也是现在很多人都关心的事情，无论是开发商还是购房者都是如此，但笔者想说的是，下半年的市场是否能真的回暖反弹，主要还是要看一个重点，那就是市场信心能不能得到明显的修复，这才是最关键的。

过去2年来，我们的楼市之所以这么低迷，主要原因还是在于市场信心丢失了。之前大家之所以那么积极的买房，主要就是对于未来楼市的预期看好，能够从中看到买房保值增值的优势，可本轮楼市降温之后，这个曾经最为关键的一点发生了改变，市场上大部分的房源价值都出现了缩水的情况，即便是现在买房比高点买房便宜很多，有余钱的人也不愿意买入，因为他们认为现在房子买到手里就会缩水。另外这两年房子的流通性也不高，二手房出现了越卖越多的情况，这说明市场抛售情绪很明显，很多人都不想长期持有房子了，作为一个合格的投资品，较高的流通性肯定是重要指标。

所以，下半年楼市能否真正的企稳回暖，还需要更多大力度的政策支持才行，这样才能逐渐的让市场信心重新建立起来，现在的楼市信心真的比黄金还要重要，目前楼市销量提升不明显，房价涨不上去，最底层的逻辑还是信心缺失导致的。本轮楼市修复的周期肯定是比较长的，这是很多房产投资者们要提前做好的心理准备，不会像过去一样，调控放松后半年一年市场就迎来反弹，房地产最火热的时期结束了，现在我们能够期待的，就是楼市行情能够回归到一个相对可观的水平，让楼市运转更加的有信心有活力，而不是像现在这么低迷！

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